No nākamā gada tiks stingrāk regulēta situācija tā, ka dzīvojamo ēku (privātmāju) būvniecībā “pašiem spēkiem” vai bez kvalificēta būvnieka līguma netiks atļauts veikt būvniecību, ja ēkas platība pārsniedz ~200 m².
Tas nozīmē, ka lielākas mājas — virs šī platības sliekšņa — tiks uzskatītas par objektu, kur būvniecībai jāiesaista profesionāls būvnieks, nepieciešama būvvaldes iesaiste, atļaujas un augstākas prasības darbam ar būvniecību.
Normatīvie akti, piemēram, Būvju vispārīgo prasību būvnormatīvs LBN 200‑21, nosaka prasības projektēšanai, būvniecībai, būves lietošanai.
Kas jums jāzina un jādara, ja māja ir virs 200 m²?
Projektēšanas stadijā apsveriet, vai īpašums pārsniegs 200 m²! Ja projektētā dzīvojamā ēka plānota ar kopējo platību virs 200 m² – jāplāno, ka tā būs “lielāka māja”, kurai attiecināmas stingrākas prasības.
Iesaistiet licencētu vai profesionālu būvnieku vai projektētāju! Ja mājas platība šķērso šo robežu, būvniecību nevar veikt tikai “pašiem spēkiem”. Jābūt līgumam ar sertificētu būvnieku vai būvkomersantu, kas nodrošina atbildību par darbu veikšanu, nodokļu nomaksu u.c.
Sazinieties ar attiecīgo pašvaldības būvvaldi! Jānoskaidro konkrētajā pašvaldībā prasības attiecībā uz būvniecību šādiem “lielā māja” tipa īpašumam – vai nepieciešama būvniecības atļauja, iesniegums projektam, kādas inženiertīklu pieslēgšanas prasības, kāds ir process nodošanai ekspluatācijā.
Sagatavojiet visus normatīvajos aktos prasītos dokumentus! Tas var ietvert: projektēšanas dokumentāciju, konstrukciju projektus, būvprojekta iesniegumu, būvniecības līgumu ar būvnieku, finansējuma izcelsmes apliecinājumu u.c. Lielākām ēkām būs jāuzrāda arī finansējuma izcelsme.
Pārbaudiet, vai zemesgabals un teritorija atbilst apbūves noteikumiem! Jāizvērtē, vai zemesgabalam ir atļauta šāda platība, kāda ir noteikta apbūves intensitāte, attālumi līdz robežām, inženiertīkli un pieslēgumi, kā arī jebkādi vietējās pašvaldības saistošie noteikumi vai plānojuma ierobežojumi.
Izvērtējiet būvniecības izmaksas un laiku! Lielākas mājas = augstākas izmaksas, sarežģītāks process. Ar stingrāku regulējumu var būt garāks iesniegumu un saskaņošanas process.
Sekojiet līdzi izmaiņām normatīvajos aktos! Tā kā šī prasība ir nesena un vēl pilnībā īstenošanas stadijā, var būt papildus noteikumi, kuri attiecas uz būvniecības procesu, kā būvvaldē pieprasa dokumentus vai kā veidojas kontroles mehānismi.
Plānojiet nodošanu ekspluatācijā atbilstoši normām! Kad būve pabeigta, jāveic nodošana ekspluatācijā, jāsaņem atzinumi, jāiesniedz pabeigšanas dokumentācija — īpaši svarīgi lielākām mājām, kur prasības ir stingrākas.
Informējiet potenciālos pircējus par šo regulējumu! Ja jūs pārstāvat pārdošanu, jāzina, ka pircējiem būs svarīgi saprast vai māja būvniecības stadijā ir izpildījusi jaunās virs 200 m² prasības, ir profesionāli veidota, ar atbilstošām atļaujām. Tā būs pārdošanas priekšrocība.
Konsultējieties ar juristu vai būvniecības tiesību speciālistu! Jo lielāka māja, jo – lielākas būvnormatīvu prasības, lielāks risks, ja loti liels platības pārkāpums vai būve tiek veikta nelegāli. Labāk būt drošam no paša sākuma.